юрист по межеванию

В последнее время, споры по межеванию границ земельных участков приобретают все больший размах. Из данных споров могут выливаться дальнейшие процессы, связанные с построенными зданиями, а также правами соседей и пр. В данных тяжбах весьма важно отстоять свою правду, т.к. споры по межеванию – один из самых сложных и основных процессов земельного права.

При подготовке к суду важно знать, что споры по межеванию редко длятся положенные 2 месяца. Зачастую такие дела рассматриваются судами от полугода до нескольких лет. Это связано с частой необходимостью производства землеустроительной экспертизы, которая и предлагает установить границы согласно инженерным нормам.

Что важно знать при подготовке к межевому спору?

Согласно Инструкции по межеванию земель от 8 апреля 1996 г. межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Границы земельного участка отражаются в кадастровом паспорте земельного участка, который выдается органом кадастрового учёта.

Основаниями проведения межевания земельных участков служат:

- постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;

- договоры о проведении межевания;

- судебные решения.

Межевание земель выполняют землеустроительные организации (кадастровые инженеры).

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Сведения о кадастровом инженере вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров.

Исходя из ст.31 ФЗ кадастровый инженер может действовать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Кадастровые работы им выполняются на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ. В предусмотренных законодательством случаях кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером также на основании определения суда.

Согласно Инструкции межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

В результате межевания устанавливаются границы участка. В качестве межевых знаков применяют бетонные пилоны и монолиты, железные трубы, деревянные столбы и т.д.

По завершению межевания земельных участков структурные подразделения комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации или уполномоченная им землеустроительная организация осуществляют технический контроль и приемку материалов межевания в форме специального акта с целью установления соответствия результатов межевания требованиям технического задания.

Произведший межевание собственник участка в результате этого получает возможность окончательно решить возникший о границах спор с соседями или предотвратить возникновение такового. Также в некоторых случаях в процессе межевания можно увеличить свой участок путем присоединения пустующих граничных земель. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с заявлением. При вынесении положительного решения, необходимо обратиться в земельный комитет для проведения процедуры межевания и постановки объединенных земельных участков на кадастровый учет, получить выписку из кадастровых документов и снова обратиться в администрацию с целью получения постановления.

В настоящее время довольно часто встречаются споры в части определения границ земельных участков, что в основном обусловлено:

- отсутствием в течение длительного времени единой технологии централизованного кадастрового учета;

- практикой предоставления земельных участков без определениях их границ в рамках земельной реформы, проводившейся в 1990-х гг.;

- проводившейся так называемой «дачной амнистией»;

- предоставлением земельных участков и государственными органами, и органами местного самоуправления, осуществлявшееся до принятия Земельного Кодекса РФ.

Спор о границах земельных участков может возникнуть по поводу оспаривания результатов межевания, исправления кадастровой или технической ошибки, установления или восстановления границ участка.

В ходе проведения межевания землепользователь смежного с размежевываемым земельным участком может не согласиться с проведенным межеванием в части установленных границ, площади образованного земельного участка. В этом случае данное лицо может обратиться в суд, дабы обжаловать результаты проведенного межевания.

Споры о границах земельных участках в связи с несоответствием данных границ могут возникнуть по причине ошибки межевых организаций, которые осуществляли межевание участков, и в дальнейшем занесения этих данных в базу кадастрового реестра.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В случае если была допущена техническая ошибка, решить возникшую проблему можно путем подачи заявления в кадастровую службу, по рассмотрению которого будет исправлена опечатка. В том же случае, если была допущена кадастровая ошибка, то решение спора возможно только при проведении перемежевания земельных участков.

В случае невозможности решения вопроса в кадастровой службе, выходом из ситуации становится обращение в суд. Поводом обращения в суд может послужить отказ кадастровой службы устранить возникшую ошибку по заявлению гражданина, в результате которого происходит наложение границ земельных участков.

Зачастую при решении спора в суде может потребоваться землеустроительная экспертиза в целях установления соответствия документации исходным данным, факта наложения границ земельных участков. Согласно п.1 ст. 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В процессе проведения экспертизы будут устанавливаться границы земельных участков, и сведения, полученные в ее результате, помогут суду решить вопрос о наличии ошибки, повлекшей к наложению границ земельных участков, и впоследствии постановить кадастровой службе провести ее исправление. Исправление произведенной кадастровой ошибки происходит путем изменения координат участка в едином кадастровом реестре.

Однако на сегодняшний день единообразия судебной практики в данной категории споров нет, поэтому дабы избежать риска отказа в исковых требованиях желательно соблюсти досудебный порядок разрешения спора, обратиться к землевладельцу соседнего участка с предложением уточнить границы.

Также спор может возникнуть между владельцами земельных участков, когда без согласования с владельцем соседнего земельного участка осуществляется установка заборов, что вызывает споры о границе. В том числе нередки споры по поводу самовольного занятия части территории соседнего земельного участка. В таких случаях если в добровольном порядке не получается решить спор, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, гражданин N. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка.

В суде было установлено, что собственник соседнего земельного участка, гражданка S., оформляя наследственные права, произвела измерения своего земельного участка без согласования с N. и захватила часть его земельного участка, установив новую границу, а также получила свидетельство о праве собственности на земельный участок с границами, которые захватывают его земельный участок.

Границы земельных участков, которые существовали в первоначальном виде до их нарушения со стороны S. имеют полное и объективное отражение в инвентарных делах.

Помимо этого судом была произведена экспертиза, в ходе которой было точно определено положение общей межевой границы между участками. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований N. в части восстановления границы земельного участка между земельными участками.

Оспорить такую экспертизу можно, но сделать это бывает не так-то просто. Назначение дополнительной землеустроительной экспертизы – редкое явление для судов. Но вот подготовка экспертизы для убеждения суда апелляционной инстанции – дело весьма необходимое. Юрист должен подготовить необходимые рекомендации клиенту, чтобы в случае неудачи в первой инстанции, вторая инстанция вняла доводам апеллянта.

юрист по спорам по межеванию

Юристы компании «Мадрок» готовы помочь в разрешении даже самых сложных судебных тяжбах по данным категориям дел. Вырабатывая тактику, юрист по спорам по межеванию должен руководствоваться многими тонкостями инженерных инструкций, а также практикой применения таких документов судами.

Для определения стоимости и судебных перспектив вашего дела, пожалуйста, обратитесь по форме обратной связи на сайте либо по телефону, указанному в разделе «Контакты».