оспорить договор ренты

Любой договор, в том числе и договор ренты, можно оспорить. Как показывает судебная практика, большое значение для этого будет иметь доказательство наличия основания для оспаривания. Как показывает практика, оспорить договор ренты получается чаще, чем иные виды договоров.

Многим людям кажется очевидным, что пожилого человека легко ввести в заблуждение, однако для суда все не так. Суду нужно показать, аргументировать и, в конце концов, доказать, что факты нарушения, перечисленные в законе, имели место быть. Большое значение, безусловно, имеет и внутреннее убеждение судьи, так как именно он оценивает приведенные доказательства.

Конечно, мы не будем останавливаться на том, что рента бывает трех видов: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

основания расторжения договора ренты

1. общие основания признания договора ренты недействительным

Общими основаниями считаются такие основания, которые применяются ко всем сделкам (договорам). Такие основания перечисляются в общей части (1 части) Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Среди них:
- сделка не соответствует закону (например, не зарегистрирована, нотариально не оформлена и т.д., конечно, при условии, что форма сделки прямо установлена законом);
- мнимые и притворные сделки (при отсутствии сторон или стороны сделки реально ее совершить и пр.);
- обман стороны или введение ее в заблуждение;
- договор, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- кабальная сделка;
- сделка с недееспособными (даже если они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере);
- сделка, совершенная с превышением полномочий и пр.

В основном, договор ренты можно оспорить по общим основаниям. Но у договора ренты есть и специальные основания оспаривания. О них ниже.

2. специальные основания расторжения договора ренты

Среди специальных оснований для расторжения договора закон предусматривает только одно: существенное нарушение условий договора ренты.

Для постоянной ренты существуют нюансы, связанные с обеспечением право выкупа ренты, просрочка ренты на год и пр. К пожизненной же ренте и пожизненному содержанию применяется только одно основание для расторжение: существенное нарушение его условий.

Что же является существенным нарушением условий договора ренты?

Сами нормы о ренте это раскрывают не до конца. Если в постоянной ренте это неоплата ренты в течение года, то в пожизненном содержании и иждивении и пожизненной ренте такое четкое определение существенного нарушения условий договора отсутствует вовсе.

Это значит, что стоит применять общий порядок признания нарушений условий договора существенным: т.е. существенные условия договора, это те условия, нарушение которых очень сильно лишает другую сторону того, на что она рассчитывала при подписании договора. Будет ли существенным нарушением условий договора ренты однократное или даже двукратное нарушение ее оплаты? Вполне возможно. А возможно, и нет. Прямого трактования в законе нет, а значит, суд будет в каждом конкретном случае разбирать конкретную ситуацию.

В общем, чтобы оспорить договор ренты, необходимо тщательно проанализировать как сам договор, так и обстоятельства, которые будут предложены в качестве аргументов в суде.

Наши юристы по вопросам ренты имеют большой опыт работы по подобного рода договорам и будут рады помочь определиться с возможностью расторжения либо признания договора ренты недействительным.