земельный сервитут

Понятие «сервитут» в переводе с латинского servitus означает «подчинение». Земельный сервитут – это право ограниченного использования чужим участком земли. Мы помогаем нашим клиентам быстро и надежно оформить земельный сервитут.

Сервитут связан с объектом недвижимости, так как сервитут не является объектом самостоятельным в смысле гражданском правовом, но он всегда идет за обремененным сервитутом объектом недвижимости. Владелец такого участка земли может передать его кому-нибудь, завещать его, или даже по своему усмотрению другим способом, как бы то ни было, сервитут всегда следует вместе с земельным участком, так как земельный сервитут устанавливается в пользу недвижимости, которая находится в собственности, пользовании или владении, а не в интересах владельца недвижимого имущества. Исходя из вышесказанного, земельный сервитут является неотчуждаемым и он не может быть самостоятельным предметом сделки.

Сервитут на землю призван обеспечить права собственника участка, доступ к которому невозможен без использования другого участка. Однако не всегда пользователи сервитута добросовестно пользуются своими правами, в то время, как правообладатели участком также не охотно дают такую возможность. Порой, суд - единственное место, где возможно разрешить такой спор.

Существует 2 вида сервитута: публичный сервитут и частный. Между этими сервитутами есть заметное различие.

Публичный земельный сервитут вводит закон или другой нормативный акт РФ. Этот сервитут устанавливается в интересах общества, и он не связан с необходимостью соседнего участка. К примеру, такие сервитуты можно установить для забора воды или для сенокоса.

Частный сервитут устанавливается по согласию между владельцем недвижимости и владельцем соседнего участка, который нужно обременить. Если соглашение не было достигнуто, то сервитут на землю будет устанавливаться в судебном порядке.

Установление земельного сервитута – это очень тяжелая правовая задача. Договор на установление земельного сервитута не подлежит государственной регистрации. Сервитут можно считать установленным с того момента, когда он был зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В связи с неполучением согласия от другой стороны земельный сервитут чаще всего устанавливается судом.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Доверьте установление земельного сервитута специалистам, не пытайтесь сделать это сложное дело сами!