Общие вопросы оформления собственности на землю

Оформление собственности на землю требует зачастую не просто хороших знаний российского законодательства, но и опыта общения с органами государственной власти, а также знанием механизма совершения процедуры оформления собственности на недвижимость.

Оформление собственности на землю возможно в следующих случаях:
- приватизация земли;
- покупка земли;
- получение земли в наследство.

Все эти основания приобретения прав на землю являются законными. Однако и их временами заинтересованные лица желают оспорить. Зачастую земля является объектом рейдерского захвата, что усложняет бремя содержания земли.

Наша компания предлагает оформление собственности на землю максимально быстрым и удовлетворяющим интересам клиента путем.

Итак, рассмотрим вкратце все основания для оформления собственности на землю.

1. Приватизация земли.

Приватизация земли или иного недвижимого имущества сходна по конструкции. Приватизация земли - процесс приобретения в собственность земельного участка, который государство отчуждает в пользу граждан. В соответствии с российским законодательством в приватизации один гражданин имеет право участвовать лишь однажды. Но это не значит, что раз уж гражданин приватизировал когда-то свою квартиру, то он не может приватизировать и дачный участок. По законодательству нашей страны, можно один раз приватизировать жилищный фонд, а также один раз и садово-дачный участок. Для того, чтобы приватизировать землю, необходимо иметь основания для приватизации. Обычно, такими основаниями являются различного рода документы, которые выдаются гражданам для подтверждения права на владение соответствующим участком земли (акт передачи, договор пожизненного безвозмездного пользования и т.п.). Поэтапно процесс приватизации определяется нормативными правовыми актами, регулирующие соответствующие правоотношения.

2. Покупка земли

Покупка земли, в свою очередь, является самым распространенным основанием для приобретения собственности на землю. Несмотря на частоту использования сделок с землей в форме покупки, велики случаи обмана продавцом покупателя и покупателем продавца. Часто неграмотностью граждан пользуются и частные агенты по недвижимости. Поэтому, совершая ту или иную операцию с недвижимостью, пользуйтесь услугами проверенных агентств недвижимости и агентов. К оформлению купли-продажи земли обычно приравнивают и схожие с ней сделки - мена, дарение, и др. Поэтому стоит отметить, что все сделки с землей, будь то купля-продажа или дарение, должны быть четко проанализированы юристом. Часто спустя нескольок лет возникают скрытые проблемы, которых не было видно при заключении договора. В соответствии с гражданским законодательством сделки с недвижимостью (коим является и земля) обязательно подлежат государственной регистрации в соответствующих органах. Централизованного органа регистрации в России на сегодняшний день не существует. В Москве этим занимается, часто, Федеральная регистрационная служба, бывает, что этим занимается Бюро технической инвентаризации, а бывает, что и другие органы. В других городах ситуация бывает еще более запутанней.

3. Получение земли в наследство

Наследственное право в системе гражданского законодательства вынесено в отдельную главу. Это сделано не зря, ибо наследственные дела - очень сложные и насыщенные. Получение земли в наследство, а равно получение любого иного имущества в наследство - процесс весьма непростой. С одной стороны, все предельно ясно, есть два способа получения земли в наследство - по закону и по завещанию. По закону получить землю в наследство можно в случае, если отсутствует завещание. В случае, если завещание имеется, то получить наследство по закону невозможно, за исключением случаев, когда наследник по закону имеет право на обязательную долю на наследство.

В законе предусмотрена процедура оспаривания завещания, которая дает основания и шансы для того, чтобы лишить наследников их имущества. Наследственные дела, равно как и завещания, оформляются у нотариуса по месту нахождения земли или иного недвижимого имущества. Ну и в добавок к написанному хотелось бы отметить, что оформление собственности на землю - процедура весьма сложная. Механизмы ее весьма неоднозначны. Лучше всего доверьте оформление собственности на землю профессионалам - юристам юридической компании "Мадрок".

03.11.2023