покупка недвижимости по договору ренты

Рента - распространенный в Европе и США договор, который помогает одним решить материальную, а другим жилищную проблемы.

Стоит отметить, что договор ренты имеет различные виды. Среди них:

1. постоянная рента;

2. пожизненная рента;

3. пожизненное содержание с иждивением.

Раскрывать сущность всех разновидностей в данной статье смысла не имеет. Но стоит лишь сказать, что наша компания по отношениям с недвижимостью применяет только правила пожизненного содержания с иждивением. Эта разновидность ренты в наибольшей степени защищает права получателя ренты (владельца недвижимости), а также наиболее жестко и строго регламентирует правоотношения по договору ренты, что позволяет избежать после заключения договора дополнительных сложностей.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением в определенных случаях могут применяться правила о пожизненной ренте.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Oбязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При всей учтивости данной темы в законодательстве, тем не менее, у многих возникают вопросы по поводу ренты. Мало кто в наше время решается пойти на данную сделку, опасаясь жуликов. И вправду, много в нашей стране людей, желающих поживиться на наивности собственников недвижимого имущества. Нашей компанией был выявлен ряд фирм, которые занимаются поиском рентодателей и рентополучателей, хвастающиеся своими полученными когда-то давно лицензиями на этот вид деятельности. Не знающие и ничего не понимающие в этом люди считают, что эта лицензия, которая ныне не выдается, залог честности данных фирм. НО! Стоит предупредить, что если в соответствии с ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" определенный вид деятельности исключен из списка, согласно которому он должен быть лицензирован, это лишь означает, что данный вид деятельности может осуществляться и без лицензии, а никак только по ней!

Наша фирма дает гарантии на то, что договор ренты будет заключен в соответствии с законодательством РФ и что имущество, передаваемое по договору ренты, имеется в наличии. Мы занимаемся, по большей части, недвижимым имуществом при заключении договора ренты. Однако, в случае наличия предложений на иной вид имущества, мы готовы рассмотреть любые варианты.

Информация для владельцев недвижимости, желающих передать ее в собственность по договору ренты.

Информация для лиц, желающих приобрести недвижимость по договору ренты.

Вопросы по заключению договора ренты вы можете посылать по адресу:renta@madroc.ru