Отказ в выдаче разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство - неотъемлемый этап, который необходимо пройти тем, кто планирует возвести объект капитального строительства на собственном или арендованном земельном участке.

Если объект будет возведен без разрешения на строительство, он будет считаться самовольной постройкой, что в последующем чревато для хозяина строения, и для того, чтобы признать право собственности на объект, необходимо будет пройти судебные тяжбы.

Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В целях строительства или реконструкции объекта капитального строительства необходимо направить заявление о выдаче разрешения на строительство, непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов, перечень которых указан в Градостроительном кодексе РФ, так же при несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и другое.

Необходимо учесть много факторов и соответствий, прежде чем получить разрешение на строительство, ведь препятствий к получению может быть множество, например такие как:
- участок может не соответствовать виду разрешенного использования земельного участка;
- не установлены границы участка;
- земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями законодательства, нормами проектирования, СНИП, если имеется не соответствие схемы планировочной организации земельного участка градостроительному плану;
- так же участок может попадать, например, в участок охранной зоны нефтепровода, участок культурного наследия, или имеет пересечение с землями лесного фонда и т.д.

Надлежащим подтверждением отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости.

При незаконном отказе в выдаче разрешения на строительство необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об обязании выдать разрешение на строительство. Сложившаяся судебная практика дает положительную динамику в отстаивании требований и получении положительного результата.

Юристы по строительству нашей компании имеют большой опыт в подобного рода делах и могут помочь в случае, если администрация не выдает разрешение на строительство.

Также наша компания с радостью поможет признать незаконным выданное разрешение на строительство, если оно предположительно не соответствует нормам или закону.