Административная ответственность за нарушение закона о долевом участии в строительстве

Обеспечение жилплощадью – одно из важных направлений современной государственной политики. В настоящее время возможно приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках, на которых предоставлены разнообразные варианты покупки, включая и долевое строительство.

Основные понятия закона о долевом участии

Под долевым строительством понимают привлечение застройщиком инвестиций со стороны дольщиков, которым впоследствии он обязуется передать возведенный объект – многоквартирный дом. В качестве дольщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Главным документом, регулирующим гражданско-правовые отношения дольщиков и застройщика, является договор участия в долевом строительстве.

Первые попытки привлечения инвестиций в строительство многоквартирных домов со стороны будущих владельцев жилплощади были осуществлены в Аргентине в середине 1980-х годов. В России подобная практика начала развиваться чуть позже.

Поначалу деятельность застройщиков никак не регулировалась, в результате участились обманы дольщиков недобросовестными строительными компаниями, практиковавшими двойные продажи и так называемые финансовые пирамиды, образующиеся при достраивании жилых объектов за счет вложений новых покупателей.

Законодательная база

30 декабря 2004 году на федеральном уровне был принят закон № 214-ФЗ, регламентирующий отношения застройщиков и покупателей, инвестирующих свои денежные средства. В соответствии с его положениями юридическое лицо, ответственное за возведение многоквартирного дома, обязывалось в указанный срок закончить работы и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства. Дольщики в свою очередь должны были принять объект и возместить стоимость полученной жилплощади в соответствии с заключенным соглашением.

На сегодняшний день строительство с долевым участием широко развито в нашей стране, однако ситуация, несмотря на все попытки государственного регулирования, остается достаточно сложной. В связи с этим организован ряд комитетов, защищающих права обманутых дольщиков и собирающих статистику о недобросовестных застройщиках.

Ответственность за нарушение закона о долевом участии в строительстве

Одним из регуляторов сферы долевого строительства является Кодекс РФ об административных правонарушениях, в частности статья 14.28 КоАП. Ее положениями устанавливаются санкционные меры, применяющиеся к нарушителям требований законодательства. В частности, КоАП предусмотрены следующие штрафы:
1. Привлечение денежных средств на строительство еще не сданного в эксплуатацию объекта или с другими нарушениями требований нормативных актов, отсутствие разрешения на градостроительную деятельность – от 500 тыс. до 1 млн руб.
2. Предоставление застройщиком неполной или недостоверной информации, нарушение сроков размещения в общем доступе проектной декларации – от 200 до 400 тыс. руб.
3. Предоставление застройщиком недостоверных сведений, отчетности, информации о досрочном прекращении или расторжении договора страхования, прекращении поручительства в органы регионального госконтроля (надзора), нарушение сроков подачи отчетности, – от 50 до 200 тыс. руб.

Зачастую ответственность наступает в связи с обращением граждан в соответствующие органы защиты прав потребителей либо в суд. В ходе проверок по указанным заявлениям соответствующие организации рассматривают вопросы нарушения действующего законодательства и возможности применения мер административного взыскания. Предотвратить неблагоприятные последствия возможно лишь при правильном планировании своей деятельности и верном подходе к решению задач.

Чтобы предотвратить возможные споры с дольщиками и другие юридические сложные ситуации, застройщик вправе обратиться к квалифицированному специалисту. Юрист по строительству компании «Мадрок» обеспечит документальное сопровождение всего процесса строительства от получения разрешения на возведение объекта до сдачи его в эксплуатацию. Также наши сотрудники готовы защитить интересы клиента в суде. Наши юридические услуги помогут даже в самых сложных ситуациях, а консультация прояснит все вопросы. Обращайтесь и мы обязательно вам поможем избежать административной ответственности за нарушение закона о долевом участии в строительстве по статье 14.28 КоАП!

17.05.2019