Правовое определение

Мнимая сделка – это сделка, заключенная для вида, без намерения создать правовые последствия. Такая сделка является ничтожной согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК). Так как она изначально не влечет правовых последствий, то для их устранения не требуется специального судебного акта. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Кто это иное лицо закон не раскрывает, однако Верховный суд РФ в своем постановлении от 23.06.2015 N 25 в пункте 78 указывает, что такими лицами могут быть лица, чьи права и законные интересы не могут быть защищены иным способом, кроме как признанием ничтожной сделки недействительной. При этом истец должен явно указать в иске, какой именно законный интерес (право) задет такой сделкой.

Случаи из практики применения мнимой сделки

В судебной практике нередки случаи, когда стороны формально осуществляют сделку, чтобы избежать обращение взыскания на имущество. Например, если это единственное имущество, на которое возможно обратить взыскание, а должник уклоняется от выполнения долговых обязательств. В этом случае должник заключает сделку по отчуждению имущества (договор купли-продажи или дарения) с другим лицом (не всегда даже родственником), но при этом продолжает фактически пользоваться и распоряжаться имуществом.

Чтобы признать сделку мнимой, для суда важно установить отсутствие воли, так как это является ключевым элементом действительности сделок, следовательно в мнимых сделках присутствует порок воли (отсутствие воли и намерений на совершение конкретной сделки и получения результатов по ней).

Судебная практика

Зачастую, мнимый продавец (даритель) оформляю сделку по отчуждению имущества рассчитывает, что государственная регистрация такой сделки является достаточным основанием для признания сделки действительной. Однако это не так. Мнимая сделка будет также считаться недействительной даже при осуществлении сторонами государственной регистрации (п. 86 Постановления Пленума ВС РФ ОТ 23.06.2015 N 25).

Например, владелец недвижимости заключил с третьим лицом договор дарения жилого дома и земельного участка. С момента заключения договора указанное лицо отказался принять его как собственное имущество, следить за его состоянием, нести бремя его содержания. Оплату коммунальных платежей за электричество оно несколько раз оплачивало за счет денежных средств бывшего владельца после того, как это лицо оформило на бывшего владельца доверенность. То есть с момента заключения сделки по дарению все коммунальные оплаты и расходы на домовладение производилось бывшим владельцем как собственником спорного имущества. При этом договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Но так как после регистрации договора новый владелец не проявлял должного интереса в отношении подаренного ей имущества, не участвовала в расходах по содержанию, ремонту и улучшении состояния жилого дома и земельного участка, суд признает такую сделку недействительной.

Такие обстоятельства могут быть подтверждены различными доказательствами, например, фототаблицей, из которой видно, что спорное жилое помещение и земельный участок находятся в ветхом, заброшенном состоянии, а также показаниями свидетелей, выписками из банковских счетов, где будет видно, что бремя содержания имущества осуществляется предыдущим собственником и др. доказательствами.

При этом доводы о регистрации договора дарения спорного имуществ в регистрационном учреждении не будут иметь существенного значения.

Часто мнимые сделки совершаются в случае банкротства. Должник передает имущество в пользу кредиторов и не исполняет обязательства. К мнимым сделкам также можно отнести договор дарения доли в уставном капитале, когда одаряемый не обращался за исполнением, а даритель не утратил статус участника общества.

Мнимую сделку также часто путают с притворной – сделкой, которая прикрывает другую сделку. Об этом читайте в соответствующей статье «Притворная сделка».

В случае с мнимыми сделками реституция (фактический возврат сторонам полученного по договору) не применяется. Поскольку в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны.

03.05.2023