Притворная сделка

Что делать, если стороны заключили договор дарения, чтобы обойти право сособственника первоначальной (преимущественной) покупки? Или если стороны заключили один договор, а выполняют его по условиям другого? Такую сделку в соответствии с российским законодательством именуют притворной.

Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В соответствии с п.2 ст.170 притворная сделка, также как и мнимая, является ничтожной.

Притворная сделка также заключается только для вида, но прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели заключить. Прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной в зависимости от ее содержания. Если она в своем основании не имеет ничего противозаконного, то к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. При этом прикрывающих сделок может быть несколько – все они являются недействительными. (п.88 Постановления Пленума ВС РФ ОТ 23.06.2015 N 25).

Разница между двумя типами сделок заключается в том, что в случае с притворной сделкой, стороны действительно вступают в правоотношения, но при этом они не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании заключенной сделки.

Нередки в судебной практике случаи совершения притворной сделки для прикрытия договором дарения договор купли-продажи. Имущество фактически продается, но оформляют его как подарок. Делается это для того, чтобы заплатить меньше налогов, обойти обязанность предложения доли в общем имуществе другим долевым сособственникам или вывести имущество из вероятной процедуры банкротства.

Чаще всего признание сделки притворной происходит в судебном порядке, хотя стороны могут просто отказаться от всех ранее взятых обязательств. В суде необходимо доказать, что другая сторона действовала незаконно и умышленно прикрывала договором другую сделку.

К примеру, даритель обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, выселении их из указанной квартиры. В обосновании иска он указал, что на основании договора дарения, заключенного с ответчиком, является собственником квартиры. В указанной квартире зарегистрированы и проживают люди, не являющиеся членами его семьи. Их регистрация и проживание в указанной квартире препятствует ему в осуществлении права собственности.

Одаряемый, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, обратился со встречным иском к истцу о признании недействительным договора дарения указанной выше квартиры, заключенного между ответчиками, по основаниям притворности указанной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что фактически между сторонами имел место договор купли-продажи указанной квартиры.

Принимая во внимание, что истец имел цель передать ответчику квартиру в дар, понимал значение своих действий, руководил ими в момент заключения договора, понимал юридические последствия заключения данной сделки, а действия ответчика были направлены на получение жилого помещения в собственность путем совершения сделки, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных ответчиком требований.

Доказательств наличия порока воли и иных обстоятельств, свидетельствующих о притворности оспариваемой сделки в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Притворные сделки заключаются и в других случаях. Иногда продавец и покупатель при заключении договора купли-продажи указывают цену значительно меньшую, чем та, о которой они договорились между собой. Это делается для того, чтобы снизить налог на доходы физических лиц. Чтобы снизить налоговую нагрузку к заключению притворных сделок также прибегают и юридические лица. Компании заключают договор на поставку одной партии товара, хотя в действительности поставлено несколько партий.

Как и к мнимой сделке, к притворной реституция не применяется в виду ничтожности такой сделки. Она будет применяться только по отношению к прикрываемой сделке, если она будет признана недействительной.

Можно ли оспорить притворную сделку?

Оспорить сделку можно всегда. Однако важным фактором при оспаривании сделки является убедительность доводов истца. Заявление лишь о субъективном намерении заключить иную форму сделки может стать недостаточным основанием для признания сделки ничтожной (притворной).

Опытный юрист должен объективно оценить шансы и взвесить все за и против. Для успешного оспаривания сделки (признания ее ничтожной) необходимо собрать достаточное количество доказательств, подтверждающих основания для ее признания недействительной. Это могут быть письменные документы, свидетельские показания, экспертные заключения и другие доказательства, которые могут подтвердить вашу позицию.

Юристы нашей компании имеют большой практический опыт по оспариванию сделок в суде. Обращайтесь и мы обязательно поможем вам определиться с выбором правильной стратегии.

15.05.2023