Любой долг можно взыскать только по суду. Иного способа недобровольного взыскания задолженности не предусмотрено.

Перед тем, как подать в суд о взыскании долга по аренде необходимо провести ряд досудебных мероприятий.

Досудебные процедуры по взысканию долга по аренде

1. Составление и подписание с арендатором (должником) акта сверки, где признается факт и размер задолженности
2. Если акт подписан, но долг не погашается добровольно, либо если акт не подписан вовсе необходимо составить досудебную претензию. В случае, если арендатором является ИП или ООО, то досудебная претензия обязательна. Если же должником будет физическое лицо – не обязательна. Чтобы не гадать и на всякий случай не давать дополнительный повод для возвращения иска лучше досудебную претензию направить в любом случае.
3. После неполучения ответа на претензию в течение 30 дней – подготовьте иск и подайте его в суд. Очень важно правильно определить подсудность дела, а также соблюсти все требования процессуального законодательства в зависимости от подведомственности (арбитраж или суд общей юрисдикции).
4. Непосредственное участие в судебном заседании, где суду нужно представить подлинники договоров и актов, а также досудебной претензии и других документов, которые были вами приложены к исковому заявлению.

Отличия арбитражного взыскания долга по аренде от взыскания в судах общей юрисдикции.

Глобальных отличий во взыскании в обоих процедурах нет – в обоих случаях, естественно, применяются одинаковые нормы гражданского законодательства. Однако процессуальное право применяется различное: в судах общей юрисдикции – Гражданский процессуальный кодекс РФ, в арбитражах – Арбитражный процессуальный кодекс РФ. Также иногда встречаются третейские оговорки, в которых фигурируют ссылки на регламенты третейских судов. В последнем случае регламенты третейских судов, по сути, будут процессуальным правом в споре.

Также стоит учесть, что даже самое простое дело можно легко проиграть, неправильно обосновав позицию и выстроив доказательственную базу. Наши юристы по аренде советуют: лучше всего идти в суд с профессионалом.

17.10.2022