В нашу юридическую компанию все чаще обращаются арендаторы (физические и юридические лица), желающие расторгнуть подписанные ранее договоры аренды, так как после 24 февраля 2022 года спрос на их продукцию либо услугу резко упал.

Как гласит 451 статья Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Это значит, что неисполнение своих обязательств по оплате арендных платежей в связи с изменением конъюнктуры рынка, вызванное введенными в отношении нашей страны ограничительными мерами экономического характера либо отказом частных компаний сотрудничать с российскими организациями, может быть признано судом существенным изменением обстоятельств. При этом стоит иметь в виду, что в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд должен всесторонне изучить доказательства по делу и оценить их. Кроме того, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ч. 1 ст. 67 АПК РФ). Это, в свою очередь, означает, что повального расторжения договоров аренды судом, конечно же, не будет. Каждый конкретный случай суд должен рассматривать под лупой.

Например, если бизнес арендатора связан с продажами продуктов питания, которые легко могут быть приобретены у российских производителей, вряд ли можно будет убедить суд изменившимися обстоятельствами (опять же, если сегмент рынка такого магазина не определен как продажа продуктов питания именно импортными продуктами, например, магазин продуктов из США, Японские морепродукты и пр.). В то же время, очевидно, что продавцы импортной техники при отказах иностранных производителей обеспечить их товарами будут испытывать сложности в ведении своего бизнеса.

Резюме

Не каждый договор аренды получится расторгнуть в связи с кризисом (санкциями). Каждый случай нужно разбирать отдельно и пытаться прогнозировать судебные перспективы. Наши юристы по аренде совместно с судебными юристами с радостью проанализируют перспективы расторжения вашего договора аренды и помогут добиться максимально выгодного для вас результата. Звоните!

22.04.2022