Опцион на заключение договора

В ГК РФ понятие опциона на заключение договора было введено Федеральным законом от 8 марта 2015 г., в связи с чем, такая сделка вышла из вида непоименованных.

Для того чтобы понять смысл опциона на заключение договора, необходимо разобраться в таких понятиях как оферта и акцепт.

Так, в соответствии с ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Акцептом же признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Иными словами, покупатель опциона приобретает право на заключение сделки с оферентом в будущем за определенную плату.

Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

По общему правилу, условия делятся на отлагательные, отменительные (независящие от воли сторон) и иные (которые зависят от воли сторон).

Отлагательным условием будет считаться, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В нашем случае это означает, что право на акцепт возникнет только после наступления определенного условия, при этом, договором может быть предусмотрен срок, в течение которого сторона может произвести акцепт договора (как общий срок на возможность произвести акцепт, так и срок после наступления условия).

Отменительным условием будет считаться, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В данном случае, право на акцепт прекращается с момента наступления каких-либо условий.

Под условиями, которые зависят от воли сторон можно отнести совершение или не совершение стороной договора каких-либо действий и т.д.

Гражданское законодательство содержит ряд правил, которые будут применяться к такому договору, в частности:
1) ГК РФ установлено, что в случае отсутствия в условиях договора срока для акцепта, то такой срок будет равным одному году.
2) Суммы, уплаченные по договору опциона на заключение договора не засчитываются в счет по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, даже если покупателем не был произведен акцепт в установленный договором срок. Это означает, что оплата не будет засчитана в счет договора, в случае акцепта стороной договора, а также в случае не реализации права на акцепт. Однако, данное правило будет применяться в случае, если договором не установлено иное.
3) Опцион на заключение договора должен содержать все существенные условия договора, который будет заключен на основании безотзывной оферты. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.
4) Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению. Например, если для такого договора (который будет заключен в случае акцепта) предусмотрена обязательная письменная форма сделки, то такой договор должен быть заключен соответствующим образом.
5) Предусмотрена возможность включение опциона на заключение договора в другое соглашение.
6) Если иное не предусмотрено соглашения, то права на заключение опциона могут быть уступлены другому лицу.

Если говорить коротко, то опцион, по своей сути, - это договор агентирования без права отзыва и расторжения. Но для того, чтобы дать более точное определение, необходимо, чтобы данная поправка прошла практическую корреляцию. Отсутствие судебной практики не позволяет объективно оценить перспективность опциона как договора. В любом случае, наши юристы готовы составить такое соглашение, а также отстоять права по нему.

23.03.2015