юридическое оформление покупки магазина

Приобретение готового бизнеса в отличие от заключения обычной сделки купли-продажи имеет свои особенности. В данной статье будет рассмотрена процедура оформление покупки магазина как готового бизнеса. Интенсивное развитие бизнеса в стране дает широкий спектр возможностей, и сейчас не обязательно начинать бизнес с нуля, когда можно приобрести готовый. Юрист нашей компании может оказать услугу по юридическому сопровождению такой сделки как покупка магазина.

Существует множество магазинов самой различной направленности: магазины продуктового, промышленного назначения, сети магазинов, торговые центры, супермаркеты, бутики, павильоны и т.д. Покупка такого бизнеса, как и любая сделка, требует правильного документального оформления. Правильное юридическое оформление покупки магазина поможет избежать рисков, с которыми сопряжена совершаемая по покупке бизнеса сделка. В частности, юридическое сопровождение сделки по покупке магазина поможет избежать ситуации, когда купленный магазин оказывается убыточным. Нечистоплотный продавец может ссылаться на несуществующую прибыль, скрывать убытки, которые несет магазин. Необходима тщательная проверка в результате которой можно будет принять решение, стоит ли приобретать такой бизнес. Такую поверку может осуществить юрист нашей компании.

Покупателю необходимо также оценивать реальную стоимость покупаемого бизнеса и возможные последствия его приобретения, в частности, перспективы такого бизнеса, сможет ли он реально окупаться и конкурировать на рынке. Так, например, небольшие розничные магазины не всегда способны конкурировать с магазинами торговых сетей, что впоследствии приводит к убыточности такого бизнеса. Сама процедура оформление покупки магазина может быть несложной, но подойти к ней надо с уверенностью в том, что вас не обманут.

В процессе подготовки сделки определяются все условия, на которых она совершается, юристом компании проводятся проверка и правовая оценка покупаемого бизнеса (магазина) и его финансовые документы с целью выяснения состояния, в котором находится продаваемый бизнес, во избежание возможных неблагоприятных для покупателя последствий. После проведения проверки покупаемого бизнеса и самого продавца, установления действительного наличия прав на продажу бизнеса, при достижении согласия между продавцом и покупателем по поводу условий сделки, осуществляющий юридическое сопровождение сделки юрист составит соответствующий договор, поможет в подготовке необходимых для совершения сделки документов, протоколов, соглашений.

оформление покупки магазина с точки зрения законодательства

Порядок и форма осуществления сделки зависят от организационно-правовой формы, в которой создан магазин, а также от учредительных документов юридического лица. Не всегда магазином представляется то, что юридически отражается на бумаге. И только специалист сможет правильно оценить всю полноту картины. Когда такой бизнес как магазин осуществляется в форме общества с ограниченной ответственностью, то сделка может быть осуществлена, например, путем выкупа доли по правилам ст. 93 ГК РФ. При этом необходимо помнить об обязательности внесения изменений в устав организации с последующей регистрацией изменений, а также о том, что возможность приобретения доли должна быть прямо предусмотрена уставом такого общества. Также стоит оценить оформление покупки магазина с точки зрения налогового законодательства, ибо неправильно выбранная схема налогообложения даже при возможности ее изменения со следующего года может привести к большим проблемам.

Также покупка может быть осуществлена путем заключения договора продажи предприятия. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 559 ГК РФ).

Кроме того, приобретая магазин, необходимо помнить, что у юридического лица могут быть и долговые обязательства, которые должен будет погашать уже новый владелец. В этом вопросе также будет неоценима помощь юриста для проведения проверки на существующие у магазина обязательства, в том числе поданные против юридического лица иски.

Заключение договора продажи предприятия предусматривает под собой довольно сложную процедуру и большие затраты, поэтому встречается гораздо реже. Однако одним из плюсов заключения договора продажи предприятия является то, что до подписания договора продажи предприятия согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Такие действия могут существенно снизить риски по приобретению магазина.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, квалифицированным юристом нашей компании могут быть оказаны следующие юридические услуги:

- консультирование по вопросам продажи готового бизнеса;

- проведение правовой экспертизы сделки;

- разработка документов для заключения сделки (договоров, соглашений и пр.);

- проведение регистрации изменений в учредительных документах, смены участников, смены генерального директора и т.д.

- полое сопровождение сделки по покупке/продаже магазина как готового бизнеса и т.д.

Большая разница состоит и в покупке сети магазинов, т.к. зачастую это связано с вопросами взаимодействия их в структуре сети (представительство одного ООО или отдельное сосуществование). При покупке или продаже сети магазинов оформление покупки магазина может быть более емким и занять куда больше времени.

Покупка готового бизнеса, в том числе магазина, является непростым делом, имеющим большое количество нюансов. Необходимо понимать, что гражданское законодательство не регулирует такой вопрос как продажа бизнеса, что значительно осложняет совершение сделки. Кроме того, особое внимание нужно обратить на составление договора, необходимо учесть все права и обязанностей сторон, ответственность за нарушение прав одной из сторон. При самостоятельном совершении таких сделок велика вероятность допущения ошибки, что вкупе с отсутствием должной проверки бизнеса приведет к неблагоприятным последствиям для покупателя, в связи с чем во избежание негативных последствий и в целях грамотного оформления такой сделки помощь опытного юриста просто необходима. Именного такого специалиста Вы можете найти в нашей компании!