Квартира в счёт алиментов: подводные камни

При разводе нередко затрагиваются вопросы, касающиеся выплат алиментов и денежных обязательств сторон в целом, а также раздела имущества. Периодически один из родителей предлагает отказаться от квартиры в счёт алиментов или от своей доли в недвижимости. И формально статья 104 СК РФ предоставляет такое право. Родители также могут на основании статьи 99 СК РФ заключить между собой добровольное соглашение об уплате алиментов и заверить его у нотариуса.

Негативные последствия

Но подобное решение чревато многочисленными проблемами. В первую очередь велик риск того, что родитель, оставшийся с ребёнком, потребует выплаты алиментов в любом случае и подаст соответствующее заявление в суд. При таком сценарии развития событий в первую очередь во внимание будет приниматься факт неуплаты алиментов (нет регулярных денежных отчислений). А передача имущества может быть расценена как дарственная.

Суть выплаты алиментов в том, что они представляют собой денежные средства, которые выплачиваются для нуждающихся. Такие средства направляются на поддержание соответствующих лиц и обеспечение бытовых нужд. Недвижимость или её часть никак не может удовлетворить возникающие потребности. Следовательно, родитель, который предоставляет таким образом собственность, не выполняет перед ребёнком свои обязательства. А это даёт право суду при обращении в него всё равно в принудительном порядке назначить взыскание алиментов. Причём те могут быть исключительно в денежном выражении:

• выражаться в определённых процентах (долях) от регулярного подтверждённого дохода; • в твёрдой денежной сумме, если ответчик получает зарплату заграницей или в иностранной валюте, а также если его доход не является регулярным.

То есть ценное имущество при принудительном взыскании алиментов засчитывается исключительно в одном случае, а именно когда речь идёт о взыскании по уже образовавшейся алиментной задолженности. Тогда, если у ответчика нет другого способа погасить долг, данное имущество реализуется с торгов. Это происходит на основании положений ФЗ № 229 (статьи 80 и 87).

На кого оформлять квартиру в счёт алиментов?

Существует ещё один спорный момент: многие родители воспринимают возникающие после развода или в его процессе вопросы как конфликт между ними. И они пытаются урегулировать его заключением договора, в котором в счёт алиментов от отца или матери недвижимость передаётся второму лицу. Однако это соглашение может быть признано недействительным или расценено просто как дарственная. Обязанность по предоставлению содержания, то есть по уплате алиментов, возникает перед ребёнком. Следовательно, квартира в счёт алиментов по этой логике должна быть в любом случае оформлена на него.

Нотариусы отказываются заверять соглашение

Даже если стороны решат в добровольном порядке оформить соглашение, по которому квартира в счёт алиментов передаётся от одной стороне второй, будет проблематично найти нотариуса, который это заверит. Причина проста: такая договорённость нарушает право ребёнка получать содержание от родителей. Следовательно, соглашение очень легко оспорить, поскольку по факту оно является недействительным. Поэтому нотариусы и не хотят его заверять.

Что делать?

Таким образом, при разводе нужно обговорить порядок выплаты алиментов. Они должны выражаться в денежной форме. А недвижимость можно использовать для этого разными способами: продать, предложить второй стороне выкупить долю, сдавать в аренду и полученные деньги переводить на содержание ребёнка. В любом случае речь идёт о непростой ситуации, требующей юридической консультации как минимум.

22.10.2019