Уже много копий сломано юристами при интерпретации положений Гражданского кодекса РФ об изменении арендодателем арендных платежей. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Последняя фраза «не чаще одного раза в год» может пониматься по-разному: не чаще одного раза в календарный год, одного раза в год с момента последнего изменения арендной ставки или же одного раза в год с даты заключения договора. Самым справедливым подходом, по мнению наших юристов, является последний – с даты заключения договора. Например, если договор аренды подписан 1 апреля 2022 года, то изменение ставки возможно не чаще, чем 1 раз за период с 1 апреля текущего по 31 марта следующего года (в любой день этого года).

Судебная практика же в разных регионах сильно отличается при интерпретации начала этого срока. Некоторые суды полагают, что следует учитывать календарный год. Тогда не совсем понятно, какой механизм изменения цены договора, заключенного в декабре (получается, что изменить аренду можно в конце декабря и сразу же в начале января следующего года, что, конечно, не может быть признано справедливым).

Несмотря на многочисленные споры относительно данного вопроса, знаменитое Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" так и не было дополнено интерпретацией такого важного понятия.

Конечно, стоит отметить, что в основном стороны арендных отношений стараются найти компромисс и арендодатель не будет идти на конфликт с хорошим арендатором ради сиюминутной и небольшой наживы.

Механизм изменения арендной платы

Также интересно отметить, что договором может быть установлен определенный механизм изменения арендных платежей. Это может быть сделано посредством заключения дополнительного соглашения (в данном случае усложняется процедура, т.к. у арендатора появляется право просто не подписывать соглашение, однако суд может обязать его впоследствии это сделать с взысканием убытков), посредством простого уведомления арендодателя (подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется) либо же и вовсе такое изменение сразу же прописывается в самом договоре и арендатору придется самостоятельно следить за датой изменения арендной ставки и оплачивать ее корректно.

Если же у вас возникли вопрос, обращайтесь к нашим юристам по аренде.

05.09.2022