Дополнительные работы по договору подряда

Не редки случаи, когда в ходе выполнения работ, которые строго определены в технической документации, возникает необходимость провести дополнительные.

Проведение дополнительных работ может быть обусловлено такими причинами как обеспечение нормальной функциональности объекта строительства, невозможность установить точный объем работ при заключении договора подряда или иные. Перечислить все причины невозможно, так как в каждом конкретном случае они будут носить индивидуальный характер.

И так, для того, чтобы определить может ли подрядчик потребовать оплаты за дополнительные работы у заказчика необходимо понять какие юридически значимые действия должны произвести подрядчик и заказчик, в частности, обязан ли подрядчик сообщить о дополнительных работах заказчику, обязан ли заказчик ответить на такое сообщение, если да, то в какие сроки.

Согласно Гражданскому кодексу подрядчик, который обнаружил в ходе строительства не учтенные в технической документации дополнительные работы, обязан сообщить о них заказчику. После получения соответствующего сообщения от подрядчика, заказчику необходимо ответить на это сообщение в течение 10 дней (если иной срок не установлен договором), при этом, в случае игнорирования такого сообщения подрядчик обязан приостановить работы и вправе потребовать от заказчика возмещение убытков за простой. Единственным основанием для освобождения заказчика от возмещения убытков будет являться отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ на каком-либо объекте (ч. 3 ст. 743 ГК РФ).

Как видно из указанных правил, согласование работ является все же обязательным, в связи с чем, подрядчик не вправе по своей воле приступать к выполнению дополнительных работ. Игнорирование указанного правила подрядчиком приведет к невозможности взыскать с заказчика стоимость сверхурочных работ.

Так, в ч. 4 ст. 743 ГК РФ говорится о том, что подрядчик, не выполнивший обязанности по сообщению о дополнительных работах заказчику, а также в случае неполучения ответа от заказчика не произвел приостановление работ, не вправе требовать оплаты их стоимости.

Единственным исключением будет являться тот случай, когда работы не были приостановлены, в виду необходимых немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, в заключении необходимо сказать следующее.

1) Для подрядчика. Подрядчик обязан сообщить о дополнительных работах заказчику. После такого сообщения необходимо дождаться ответа от заказчика и не приступать к работам. В случае неполучения ответа от заказчика в течение 10 дней (или в срок, установленный договором), подрядчик обязан приостановить работы. В случае невыполнения указанных правил подрядчик не вправе требовать оплаты за дополнительные работы от заказчика. Единственным исключением является, когда такие работы были произведены в интересах заказчика в виду риска повреждения или гибели объекта строительства.

2) Для заказчика. Заказчик обязан ответить на сообщение о дополнительных работах от заказчика в течении 10 дней (или в срок, установленный договором). В случае неисполнения указанного правила, подрядчик сможет взыскать убытки за простой. Единственным исключением будет являться отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ на объекте строительства.

Договор подряда имеет множество своих специфических нюансов, которые должен знать юрист по договору подряда. Если возникли сложности с таким вопросом, как оплата дополнительных работ, то лучше всего обратиться к специалисту. Компания "Мадрок" будет рада вам помочь!

28.11.2019