адвокат по вопросам приватизации

Приватизация квартиры (комнаты).

   На основании Федерального Закона Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» срок приватизации жилых помещений, которые получены на условиях социального найма, пролонгирован до 1 марта 2013 года.

   При этом, принятие москвичами решения о приватизации своей жилой площади должно следовать только после того, как появится четкое представление о разнице между собственником, которым россияне могут стать после оформления приватизации жилья, и нанимателем. Решение должно быть хорошо обдуманным, взвешенным, так как в приватизации есть не только плюсы, но и минусы.

   К большому сожалению, большинство собственников не знакомы с тонкостями статей действующего Гражданского Кодекса РФ, которые определяют не только права, но и обязанности по содержанию жилья. В частности, за риск гибели имущества собственник несет ответственность в полной мере, даже при условии возникновения причин без его вины, в то время, как наниматель имеет ряд преимуществ, так как социально защищен тем, что площадь, арендуемая им, принадлежит городу.

   Ко всему прочему следует отметить, что возможное в перспективе изменение налоговой политики России повлечет за собой и увеличение платежей собственника.

   Безусловно, собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно - дарить, завещать, продавать, ни коем образом не нарушая действующее законодательство. Но, в то же время, в его обязанности входит и содержание жилищного фонда, включая и общую собственность жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество, который может возрасти в разы.

   В случае потери нанимателем жилья, которое он арендовал у города на льготных условиях, ему гарантировано предоставление другой жилой площади, в то время, как собственник таких гарантий не имеет.

   Следует отметить очень существенный момент - перемены в федеральном законодательстве уже активно используются недобросовестными риэлторскими и/или криминальными структурами. Пользуясь доверчивостью и неподкованностью граждан в сфере жилищного законодательства, они искусственно нагнетают обстановку, распространяют слухи и фиктивные списки, тем самым выкачивая средства из населения.

   Процесс приватизации в настоящее время идет в соответствии с действующим законодательством, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предпринимает все возможные меры по его ускорению и оптимизации.

   Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2009 № 439 «О работе исполнительных органов государственной власти города Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений и о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22.08.2006 № 606-ПП» определено, что все районные Управы города Москвы выполняют функции по приему заявлений на сбор документов для оформления приватизации по принципу «одного окна».

   Заявление гражданина на сбор документов является подтверждением его намерения воспользоваться правом на приватизацию, причем независимо от того, куда оно подано – в службу «одного окна» управ или в службу «одного окна» Департамента.

   По желанию собственников все Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах принимают и заявления по принципу «одного окна», и полные пакеты документов.

   Если Вы приняли решение собрать пакет документов для оформления приватизации самостоятельно, то Вам потребуются кадастровый паспорт, экспликация (выдача данных документов для приватизации осуществляется на безвозмездной основе), а также подлинники ордера (распоряжения) и договора социального найма.