юрист по ипотеке

юрист по ипотеке Жилищное обеспечение - наиболее острый вопрос, особенно для молодой части населения. Казалось бы, при наличии первоначального капитала, проще всего его решить путем кредита. Но как показывает практика, не все так просто. А она показывает, что юрист по ипотеке необходим еще до начала отношений между банком и заемщиком. Наш опыт и знания помогают не только сэкономить деньги и время клиента, но и отпугнуть мошенников. Ведь не секрет, что ипотечные схемы применяются и не для совсем правильных действий.

Первая ошибка, которую допускают любой потенциальный заемщик - подписание договора не глядя. Конечно, читать большой объем зачастую непонятного текста долго и нудно, но просто необходимо! Пресловутый мелкий шрифт может содержать много нюансов, незнание которых приводит к плачевным последствиям. В свою очередь, юрист по ипотеке невзирая на масштаб и объем договора проведет полный его анализ и даст эффективные рекомендации.

советы юриста по ипотеке

1. Читать договор до конца и вкрадчиво.

юрист по ипотеке Нельзя надеяться исключительно на устные обещания и рекламу как продавца недвижимости, так и займодавца. Надо знать, что в любом случае в проигрыше может остаться только заемщик: застройщик получит свои деньги, кредитор вернет кредит если не с клиента, так с продажи ипотечной квартиры, а вот вы можете остаться ни с чем.

Однако не стоит делать выводы, что любая ипотека - особый риск. Это не всегда так. Конечно, если займодавцем (кредитором) являются крупные банки, то это дополнительный гарант надежности. Но практика показывает, что и на старуху бывает проруха и такие банки также попадают в неприятные ситуации.

2. Перед подписанием договора четко понять, сможете ли вы платить по счетам в срок!

Все прекрасно знают, что за каждое нарушение срока оплаты по ипотеке по договору положен штраф (неустойка). Однако не все догадываются, что согласно ст. 319 ГК РФ установлена следующая очередность исполнения денежного обязательства:
1. издержки кредитора по получению исполнения;
2. проценты;
3. основная сумма долга

Наиболее внимательные заметили, что в указанной норме нет ни слова о штрафах, пенях или неустойках. Однако все (или большинство) банки в договоре дополнительно прописывают, что в первую очередь погашаются штрафы.

Высший арбитражный суд РФ в своем Информационном письме от 20 октября 2010 г. N 141 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 319 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" указывает, что применяя статью 319 ГК РФ, суды должны учитывать, что названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса.

Однако, чтобы дойти до истины, возможно, придется не один месяц судиться, чего не хотелось бы. Поэтому настоятельно рекомендуем перед юридической оценкой договора провести финансовую оценку кармана.

3. Обратите внимание на проценты и сроки погашения!

Частично данная тема затрагивается в п. 1. Однако на это стоит обратить пристальное внимание! И ваш юрист по ипотеке просто обязан проверить, коррелирует ли оговоренный кредитором процент с тем, что значится в договоре. Такая "несостыковка" в суде не будет играть за заемщика.

Если же обещанный процент не соответствует тому, что в договоре, не верьте устным заверениям кредитного менеджера и требуйте, чтобы все было четко прописано в договоре. Главное не то, что говорит менеджер (этого доказать вы не сможете, а если и сможете, то вряд ли это сильно поможет), а то, под чем вы подписались.