Закрыть

Юридические услуги для граждан и бизнеса

  • Пн - Пт (9 - 21)

    Сб (10 - 18)

    Воскресенье - выходной
  • ЗВОНИТЕ

    +7-495-506-90-04
  • WHATSAPP

    +7-925-506-90-04

Юристы по земельным вопросам. Установление земельного сервитута

земельный сервитут

земельный сервитут, установление сервитута Понятие «сервитут» в переводе с латинского servitus означает «подчинение». Земельный сервитут – это право ограниченного использования чужим участком земли. Мы помогаем нашим клиентам быстро и надежно оформить земельный сервитут.

Сервитут связан с объектом недвижимости, так как сервитут не является объектом самостоятельным в смысле гражданском правовом, но он всегда идет за обремененным сервитутом объектом недвижимости. Владелец такого участка земли может передать его кому-нибудь, завещать его, или даже по своему усмотрению другим способом, как бы то ни было, сервитут всегда следует вместе с земельным участком, так как земельный сервитут устанавливается в пользу недвижимости, которая находится в собственности, пользовании или владении, а не в интересах владельца недвижимого имущества. Исходя из вышесказанного, земельный сервитут является неотчуждаемым и он не может быть самостоятельным предметом сделки.

Сервитут на землю призван обеспечить права собственника участка, доступ к которому невозможен без использования другого участка. Однако не всегда пользователи сервитута добросовестно пользуются своими правами, в то время, как правообладатели участком также не охотно дают такую возможность. Порой, суд - единственное место, где возможно разрешить такой спор.

Существует 2 вида сервитута: публичный сервитут и частный. Между этими сервитутами есть заметное различие.

Публичный земельный сервитут вводит закон или другой нормативный акт РФ. Этот сервитут устанавливается в интересах общества, и он не связан с необходимостью соседнего участка. К примеру, такие сервитуты можно установить для забора воды или для сенокоса.

Частный сервитут устанавливается по согласию между владельцем недвижимости и владельцем соседнего участка, который нужно обременить. Если соглашение не было достигнуто, то сервитут на землю будет устанавливаться в судебном порядке.

Установление земельного сервитута – это очень тяжелая правовая задача. Договор на установление земельного сервитута не подлежит государственной регистрации. Сервитут можно считать установленным с того момента, когда он был зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В связи с неполучением согласия от другой стороны земельный сервитут чаще всего устанавливается судом.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Доверьте установление земельного сервитута специалистам, не пытайтесь сделать это сложное дело сами!

Оказываем юридические услуги по всему миру с 2006 года.