выписка из квартиры бывшего мужа (жену, супруга)

Прекращение семейных отношений зачастую влечет за собой проблемы, связанные с нежеланием бывшего супруга выписаться из квартиры. Поэтому после развода основной головной болью является вопрос "как выписать из квартиры бывшего мужа либо жену".

В силу положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» принудительное снятие с регистрационного учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда... или добровольного заявления выписываемого.

Поскольку в Российской Федерации к формам собственности относятся как частная, так и государственная и муниципальная, то в зависимости от этого разнятся условия, при которых возможно выписать бывшего мужа из квартиры.

как выписать бывшего супруга из неприватизированной квартиры (муниципальной)

Как известно, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. В силу положений жилищного законодательства супруг нанимателя жилого помещения, проживающий с ним, относится к членам его семьи. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ в том случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Так, за ним сохраняются право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть?2 статьи?60?ЖК РФ), право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья?71?ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил?статьи?70?ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья?72?ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил?ст.?76?ЖК РФ и др. При этом он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В связи с этим выписка бывшего супруга из муниципальной квартиры, если он был вселен в нее в качестве члена семьи, может стать трудновыполнимой задачей, поскольку по общему правилу расторжение брака между супругами не является основанием для выселения бывшего супруга из квартиры, предоставленной по договору социального найма, если он продолжает в ней проживать.

Кроме того, поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи будет требоваться получение письменного согласия названного бывшего супруга (часть?1 статьи?70?ЖК РФ). Но это уже тема другой статьи.

Вместе с тем, если бывший супруг не проживает в данном жилом помещении, и не несет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг, то выписать его можно следующими способами.

Во-первых, принудительная выписка из квартиры возможна путем обращения в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И уже на основании вступившего в законную силу решения суда бывшего супруга можно будет снять с регистрационного учета.

Согласно положениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от.02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судами выясняются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Таким образом, доказывание самого факта выезда из жилого помещения не гарантирует возможности выписать бывшую жену из квартиры (или мужа).

Иск о признании утратившим право на жилое помещение удовлетворяется при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. То есть при наличии доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца шансы на выселение из квартиры близятся к нулю.

При этом отсутствие у добровольно выехавшего бывшего супруга в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно?части?2 статьи?1?ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Кроме того, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Выписать бывшего супруга из квартиры в этом случае возможно, если он даже не вселялся в нее, поскольку в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, имеющее право пользования жилым помещением должно являться членом семьи нанимателя или быть признано таковым, должно быть вселено в установленном законом порядке и фактически проживать в жилом помещении, нести обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг. Останется лишь грамотно составить исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры и правильно представить доказательства, относящиеся к делу.

Если же бывший супруг продолжает проживать в данном жилом помещении и у него нет другого жилья, то выписать его можно будет только на основании ст. 91 ЖК РФ, а именно, если он:

- использует жилое помещение не по назначению;

- систематически нарушает права и законные интересы соседей;

- бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В этом случае сначала необходимо обращаться с жалобой к наймодателю, который обязан вынести предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если после предупреждения наймодателя эти нарушения не будут устранены, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении данного лица. Однако на практике выписать бывшего супруга из квартиры по данному основанию крайне трудно.

Таким образом, если квартира предоставлена по договору социального найма, сам по себе факт расторжения брака не будет являться основанием для выписки из квартиры, если бывший супруг продолжает в ней проживать. Однако при определенных условиях, описанных выше, выписать его можно на основании решения суда. При этом обращение в суд возможно только единожды и ошибочные действия могут привести к фатальным последствиям. Поэтому юристы нашей компании не рекомендуют самостоятельно участвовать в процессе, не имея опыта ведения подобных дел.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в собственности

Правом пользования жилым помещением наравне с собственником, как и в муниципальной квартире, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако в отличие от случая с квартирой, предоставленной по договору социального найма, по общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В связи с этим, если квартира была приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом, то расторжение брака будет являться основанием для выселения и выписки бывшего супруга.

В этом случае также необходимо обращаться в суд с исковым заявлении о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении (при необходимости). В обоснование своих требований необходимо ссылаться на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Однако нужно иметь в виду, что факт прекращения семейных отношений, как уже указывалось выше, должен подтверждаться расторжением брака, фактический распад семьи не будет иметь юридического значения, как и тот факт, остался ли бывший супруг проживать в спорной квартире после расторжения брака или выехал из нее.

Вместе с тем, право пользования квартирой может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда, если у бывшего супруга нет основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, и его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением.

Выселение такого лица на основании решения суда возможно, только если оно использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, если после предупреждения собственника жилого помещения он продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт.

Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суд будет исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Данный вопрос суд решает, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Также необходимо помнить, если квартира приватизирована и бывший супруг на момент приватизации имел право пользования данным жилым помещением, то исходя из положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», он сохраняет право пользования жилым помещением также и после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, выписать бывшего супруга из собственной квартиры вполне реально, но многое зависит от того, на каком праве принадлежит квартира и имеется ли у бывшего супруга другое жилое помещение. Не всегда выписка из квартиры бывшего мужа или жены является легко выполнимой задачей и вообще возможна, поэтому лучше всего обращаться за помощью профессионального юриста.

Придя в нашу юридическую компанию на платную консультацию по вопросу выписки бывшего супруга из квартиры вы получите полноценный основанный на законе совет, как действовать конкретно в вашей ситуации. В случае возможности мы предложим услуги по представительству в суде по вопросу выписки бывшего супруга, в обратном случае вы будете уверены в невыполнимости вашей задачи, что также является результатом. С нами выписка бывшего супруга из квартиры станет реальней.