выкуп помещения у города москвы

Если вы являетесь арендатором нежилого помещения у города Москвы и желаете преобрести его в собственность, тогда вы можете воспользоваться нашими услугами по выкупу такого помещения через суд.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным за-коном от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако не всегда Департамент городского имущества города Москвы (ДИГМ) желает заключать и регистрировать договоры купли-продажи арендуемого субъектами малого предпринимательства помещения. Для того, чтобы обязать ДИГМ сделать это нередко приходится обращаться в судебные инстанции. Большая практика нашей компании в арбитражных судах страны по вопросам обязания заключения договора купли-продажи после аренды государственного либо муниципального имущества позволит обратившимся к нам клиентам получить детальную консультацию по возможному исходу в конкретном деле по определенному имуществу.

Самостоятельное обращение в суд по данному вопросу чревато вынесением отрицательного решения либо решения, не полностью устраивающее истца. Исправить такие ошибки после вынесения решения практически невозможно. Лучше страховаться до разрешения судом данного вопроса, обратившись к профессионалам.

Мы предоставляем квалифицированные юридические услуги по выкупу нежилых (коммерческих) помещений, находящихся в собственности у города (Москвы). В результате нашей работы обратившийся клиент получит свидетельство о праве собственности на арендуемое имущество (помещение) без потери вложенных до того средств на аренду, что значительно помогает бизнесу в развитии.

Для оценки стоимости услуг по представлению предпринимателей (юридических лиц) в арбитражном суде по выкупу помещения у города после арендных отношений обращайтесь по нашему телефону +7 (495) 506-90-04 либо посредством заполнения формы оценки стоимости услуг по ссылке.