Если на момент освобождения квартиры при отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или малоимущими и обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, то в соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, в любом случае если Вы не можете быть признаны ни одной из указанных категорий, то все права на данную комнату имеют Ваши соседи: если не будут признаны малоимущими, то по их заявлению они могут приобрести комнату в рамках договора купли-продажи. В противном случае согласно п. 4 ст. 59 ЖК РФ вселение в освободившееся жилое помещение будет осуществляться на основании договора социального найма.