В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поскольку Ваша супруга не хочет идти на компромисс, Вам лучше обратиться в суд и разделить данное имущество. При этом необходимо помнить, что срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов в судебном порядке суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При этом общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку квартира находится в совместной собственности, то бывшая супруга также оплачивать коммунальные услуги на основании ст. 153 ЖК РФ, обязанность также может быть разделена в судебном порядке.

Есть несколько способов раздела имущества в данном случае. Во-первых, Вы можете требовать выплаты компенсации в размере той суммы, что Вы платили по ипотеке соразмерно доле Вашей бывшей супруги с разделением обязанностей по выплате кредитных платежей в дальнейшем. Во-вторых, возможно разделение имущества с увеличением Вашей доли за счет уже выплаченных платежей, ипотечные платежи также могут быть разделены как долги. В-третьих, Вы можете требовать разделения имущества таким образом, что квартира, как и обязанность в дальнейшем платить по ипотеке за нее, перейдут в вашу единоличную собственность, а Вы выплатите компенсацию за долю Вашей бывшей супруги. Поскольку квартира куплена в ипотеку, размер компенсации будет рассчитываться исходя из того, в какой сумме был погашен кредит в период брака (это будет считаться совместным погашением, в равных долях), и как он выплачивался после развода, за счет чьих средств. В подтверждение того, что после расторжения брака всю сумму по ипотеке выплачивали Вы, Вам необходимо будет представить соответствующие доказательства (квитанции, чеки и т.п.).