В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При определении площади помещений:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как правило, в договоре участия в долевом строительстве метраж квартиры указывается ориентировочно, и если в нем, как в вашем случае, содержится условие об увеличении стоимости квартиры при увеличении метража по данным БТИ, то застройщик имеет право требовать оплаты квадратных метров, на которые увеличился метраж квартиры, и в случае неисполнения Вами обязательств может обратиться с иском в суд.

Таким образом, если в соответствии с данными БТИ метраж квартиры окажется больше, а как уже указывалось выше, площадь пола под маршем внутриквартирной комнаты включается в площадь помещения, то Вам необходимо будет осуществить доплату по цене, предусмотренной в договоре за 1 кв. м., умноженной на указанные квадратные метры. Но делайте это только в том случае, если увеличение метража действительно подтверждено обмерами БТИ. В противном случае, если на самом деле Вы осуществили переплату, а метраж по данным БТИ при сдаче квартиры оказался меньше, чем Вы заплатили по договору, Вы имеете право взыскать с застройщика излишне уплаченную сумму.