Продажа квартиры: юрист

Принято полагать, что юрист по недвижимости может помочь только покупателю. Данное популярное мнение крайне ошибочно: риски есть не только у покупателя. При продаже недвижимости (особенно, если имеются специальные условия продажи, обременения, участие нескольких сторон в сделке, уступка права требования и пр. нюансы) продавец, порой, рискует не меньше покупателя.

Чем же будет полезен юрист при продаже недвижимости?

Во-первых, первичная консультация у специалиста поможет разобраться в порядке действий и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. Во-вторых, прояснит все возможные риски, которые таит в себе продажа недвижимого имущества. Ведь в настоящее время юрист – это непросто дань моде или традициям, это значимая фигура, способная сохранить ваши финансы и обезопасить от неприятных моментов заранее.

Обычно правовая помощь при продаже квартиры, дома или земли, содержит в себе следующие услуги:
• оформление документов к выходу на сделку по недвижимости;
• составление договора аванса (задатка), договора купли-продажи;
• помощь в государственной регистрации недвижимости;
• подготовка акта приемки недвижимости;
• сопровождающие сделку консультации.

Стоит заметить, что на сегодняшний день, имея под рукой доступ к огромному количеству информации в интернете, любой гражданин имеет возможность самостоятельно разобраться во многих тонкостях процесса. Но сможет ли он до конца разобраться в нужном вопросе и учесть все нюансы. На стороне же юриста по недвижимости его бесценный опыт, владение правильной трактовкой правовых аспектов, сотни пройденных сделок и связи, наработанные годами.

Но, пожалуй, основная роль юриста - это правовой контроль и соблюдение установленного порядка. Ведь сфера недвижимости очень сложна и коварна, в ней много тонкостей и подводных камней, а законодательство постоянно меняется. При оформлении и подготовке договора, а также иных сопровождающих документов нужно учитывать множество нюансов, которые должны быть подкреплены документально, и здесь без помощи опытного юриста по недвижимости, скорее всего, обойтись не удастся. Все действия должны полностью соответствовать действующей законодательной базе.

В заключительном этапе продажи недвижимость, т.е. непосредственно в самой сделке, помощью юриста также не стоит пренебрегать. Совсем неправильно считать, что только покупатель может понести неожиданные и неприятные финансовые потери из-за мошенничества и обмана продавца, бывают случаи и наоборот, когда именно продавец натыкается на хитрые уловки и мошеннические схемы.

Самые распространённые подвохи при продаже недвижимости со стороны покупателя:

1. Получение задатка на квартиру в двойном размере. Тут следует отличать такие понятия как «аванс» и «задаток». Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения договора, а вот задатком является своеобразный залог выполнения обязательств. Разница колоссальная, т.к. в случае расторжения договора задаток не возвращается покупателю, но если расторжение происходит по вине продавца, тогда он должен будет вернуть сумму в двойном размере. Аванс же возвращается в размере его уплаты.

2. Очень часто продавец просит занизить стоимость недвижимости в договоре, на что соглашается покупатель. А после подписания сделки не выплачивает часть оговоренной суммы.

3. Регистрация перехода права на недвижимость без последующей передачи всей суммы продавцу. Здесь может быть масса вариантов мошеннических схем, поэтому необходимо тщательным образом изучить документы покупателя.

4. После регистрации недвижимости новый владелец может затребовать с продавца часть финансовых средств назад. Такой вариант вполне реален, если на попечении покупателя был недееспособный гражданин и конечная стоимость недвижимости будет рассчитана как кабальная для нового собственника. Вариант такой схемы очень сложен, но учесть его всё-таки стоит.

5. При сделке через банковскую ячейку покупатель может расторгнуть договор либо затянуть сделку до дня окончания договора с банком и забрать деньги, получив уже регистрацию.

6. При сделке через аккредитив покупатель может схитрить в условиях договора аккредитива, вписав в него нужные ему пункты и позволяющие ему получить деньги обратно даже после регистрации перехода права собственности на него.

7. Штрафы за невыселение. Такие штрафы могут быть установлены сторонами, если продавец вовремя не снимается с регистрационного учета. До подписания договора купли-продажи необходимо обстоятельно обговорить все условия сделки;

8. Несопоставимые агентские комиссионные. Продавая квартиру через агентство недвижимости и с ним договор подписывать не глядя не стоит. Зачастую размер комиссионных может быть в разы завышен и привести к нерентабельности сделки.

Это лишь самые важные риски, которые должны быть учтены, если вас ждет продажа квартиры; юрист компании «Мадрок» готов оказать содействие и помочь избежать обмана со стороны покупателя.

Помните, что даже банальная опечатка в договоре или неверно указанное значение может свести не нет все усилия. Чтобы избежать ошибок лучше довериться профессионалам и спокойно спать по ночам… и даже днем.

13.05.2022