25 апреля 2019 года
г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Тагирове Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/19 по иску ФИО к ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на гаражный бокс № х, помещение № х, площадью х кв.м., расположенный по адресу: х, взыскании расходов по оплате услуг представителя 45 000 руб., госпошлину 10 118,02 руб., расходов по составлению доверенности 1 400 руб., мотивируя тем, что истец в соответствии с договором № х от 08.02.1998 года является долевым участником в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по адресу x. Истец в соответствии с договором свои обязательства выполнил в полном объеме по оплате объекта, гаражный бокс истцу передан, однако ответчиком не оформлена вся необходимая документация для государственной регистрации права собственности, в связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Истец, представитель истца по доверенности, в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме, просили заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Спецремстрой-2» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектура г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.
08.08.1998 года между истцом и ответчиком ЗАО «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2») был заключен договор № х о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: х (строительный адрес: х), в части инвестирования гаражного бокса № х тип 4.
Основанием для заключения между сторонами указанного выше договора является: договор № х от 05.05.1997 г. о реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажный гаражей на территории ВАО.
Многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: х, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 13.10.1998 года № 1202-В-РЗП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию гаражный бокс имеет следующий почтовый адрес: х. Ввод в эксплуатацию также подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 12.10.1998 года (л.д.24-28). Объект поставлен на учет в ТБТИ.
В соответствии с условиями договора, Истец, участвуя в реализации проекта по строительству гаражного комплекса, расположенного по адресу: х, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса № х тип 4 (л.д. 28).
Стоимость объекта долевого строительства составляет 42 280 руб.
Выполнение Истцом условия об оплате инвестиционного взноса за гаражный бокс подтверждается квитанцией (л.д. 12), а также не оспорено стороной ответчика ООО «Спецремстрой-2» и подтверждается справкой от 27.01.2017 г., выданной ООО «Спецремстрой-2, согласно которому Истцом выполнены финансовые обязательства, Ответчиком передан гаражный бокс № хв пользование истца (л.д.54).
Права собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
20.12.2016 г. на основании Акта приема-передачи, Истцу передан для оформления в индивидуальную собственность гаражный бокс № х общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: х
Из материалов дела усматривается, что Истец полностью исполнил все обязательства по договору, гаражный бокс передан в распоряжение Истца согласно договору № 68 от 08.02.1998 г., Истец пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору № x о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: х, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка веден в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у Истца права собственности в отношении спорного гаражного бокса, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Отсутствие сведений о подписании акта реализации инвестиционного проекта не является основанием для отказа Истцу в иске о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку требования Истца о признании права собственности на указанный объект обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве, также не может служить основанием для отказа в иске Истцу и факт неподписания актов реализации иными участниками инвестиционной деятельности, поскольку Истец стороной данного инвестиционного договора не является, и при этом сведений о том, что данный гаражный бокс по инвестиционному договору подлежит передачи иному лицу не имеется, а следовательно права иных лиц при признании права собственности на указанное машиноместо за Истцом не затрагиваются.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Спецремстрой-2» в пользу Истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в сумме 10 118,02 руб., а также в силу ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., с учетом объема оказанных услуг, требований разумности, обстоятельств дела.
Требования о взыскании расходов по оплате на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку Истцом не представлено доказательств того, что расходы, по оплате за удостоверение доверенности, связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить частично
Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № х, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: х.
Взыскать с ООО «Спецремстрой-2» в пользу ФИО расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., госпошлину 10 118,02 руб., в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Горькова И.Ю.