покупка проблемной недвижимости

Желание сэкономить вполне объяснимо и каждый был бы не прочь купить что-нибудь по цене ниже рыночной. И чем больше эта разница, тем слаще сделка. Однако часто дисконт сопряжен с очень большими рисками сделки. В каких-то случаях риски оправданы, но в большинстве своем – нет. Для того, чтобы понять, насколько велик риск заключения выгодной сделки, необходимо обратиться к профессионалам, имеющим опыт работы в данной сфере.

Среди проблем, которые могут быть в будущем у покупателя квартиры, чаще всего встречаются следующие:
наличие скрытых дефектов продаваемого жилья;
обременение в виде арестов и ограничений на производство регистрационных действий;
право наследников на оспаривание предыдущих и настоящих сделок;
оспаривание дарения продаваемого жилья по предыдущим договорам и сделкам;
неуведомление других участников долевой собственности о продаже доли (если они имеют преимущественное право покупки)
признание жилья непригодным для проживания либо вывод в нежилой фонд;
мошеннические действия при наличии первичных документов (паспорт, свидетельство о собственности или выписки из ЕГРН и пр.);
незаконная приватизация, оспариваемая в будущем незаконно выписанного лица (лиц);
задолженности коммунальных услуг и услуг за капитальный ремонт (в принципе, остается за предыдущим собственником, но решение данных проблем может нести шлейф неприятностей);
незаконная перепланировка перед покупкой жилья;
изъятие жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ГК РФ);
государственная регистрация договора купли-продажи;
признание предыдущих сделок, равно как и настоящей, ничтожной в виду признания гражданина-продавца недееспособным;
оспаривание договора ренты как основания приобретения права собственности;
оспаривание сделок супругом продавца;
уточнение оснований регистрации жильцов в квартиру и проверка прописанных жильцов, отказавшихся от приватизации;
риски покупки недвижимости у детей через разрешение органа опеки и попечительства;
и пр.

Чтобы быть уверенным, что ваш выбор пал на хорошее предложение, необходимо не только изучить подписываемый договор, получить справки из психо-неврологического диспансера (кстати, сомнительный довод в пользу покупателя), изучить выписку из ЕГРН, но также важно и изучить полную судьбу указанной квартиры, начиная от покупки предыдущим собственником (либо приобретения собственности в порядке приватизации, мены, дарения или иной сделки), изучить судебную практику по данным делам с участием продавца либо продаваемой квартиры, а также изучить кредитное положение продавца. Последний пункт особенно актуален в связи с большим количеством банкротных дел в отношении физических лиц. Часто заявления о банкротстве подают налоговые органы, что может повлечь за собой целую цепочку негативных последствий для всех, кто имел деловые контакты с банкротящимся. Существует также множество иных рисков.

Если вы решили сэкономить на покупке квартиры, помните, экономить на юристах чревато негативными последствиями. Стоимость квартиры намного выше стоимости юридических услуг, которые дадут вам спокойный сон на долгие годы и уверенность в завтрашнем дне. Обращайтесь в нашу компанию и мы обязательно вам поможем!

07.11.2022