Риэлторы играют важную роль в процессе покупки и продажи недвижимости. Они не только помогают найти и купить желаемое жилье, но и осуществляют проверку документов и организуют сделку. Однако, вопрос о том, должен ли риэлтор нести ответственность за юридическую чистоту сделки, до сих пор остается спорным. Один из главных вопросов, с которым сталкиваются клиенты при покупке или продаже недвижимости - это вопрос юридической чистоты сделки. Часто бывает так, что риэлтор может предоставить только общую информацию о документах объекта недвижимости, не гарантируя их полную юридическую чистоту. В таком случае возникает вопрос: должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Лучше всего услугами риэлтора пользоваться только в рамках поиска объекта по конкретным параметрам. Саму же проверку объекта и сделку лучше всего поручить юристу в области недвижимости.

С одной стороны, риэлторы могут быть вовлечены в процесс подготовки документов и заключения сделки, а также давать консультации по правовым вопросам. С другой стороны, очень часто риэлторы не являются юристами и не имеют права предоставлять юридические услуги.

В большинстве случаев, риэлторы предоставляют услуги по поиску и покупке недвижимости, а также помогают оформить все необходимые документы. Однако, они не несут ответственности за юридическую чистоту сделки, если клиент самостоятельно оформляет документы. Но и в случае, если оформлением непосредственной сделки занимается риэлтор не всегда он несет ответственность за юридическую чистоту такой сделки.

Но, если риэлтор дает юридические консультации, предоставляет услуги по подготовке документов и участвует в заключении сделки, он должен следить за юридической чистотой сделки и нести ответственность за ошибки или упущения. Однако все зависи от различных нюансов.

Согласно законодательству РФ, понятие «риэлтор» (посредник по недвижимости) не определено. В этой связи риэлтор, по сути, это любое лицо, которое является посредником между покупателем и продавцом. В таком случае, риэлтор обязан предоставить клиенту ту информацию о недвижимости, которая указана в договоре. И если в договоре не упомянуты юридические риски, которые риэлтор должен проверить, то его ответственность здесь ограничена. Однако, это не означает, что он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки.

Следовательно, ответ на вопрос о том, должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки, зависит от того, какие услуги он предоставляет. Если риэлтор не оказывает юридических услуг, он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки. Однако, если риэлтор оказывает юридические услуги, он должен следить за юридической чистотой сделки и нести ответственность за ошибки и упущения.

Также стоит учесть, что у риэлторов очень редко имеется судебная практика по сопровожденным им сделкам. Обычно, проблемы со сделкой возникает несколько времени позже сделки (иногда несколько лет, даже более 10 лет после сделки). Некоторые клиенты и не помнят уже риэлторов, которые помогли им с данным объектом. А у юриста по недвижимости такая практика, несоменно, имеется. Что говорит о большей подготовленности юриста в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Таким образом, риэлтор несет определенную ответственность за юридическую чистоту сделки и должен проверять документы на объект недвижимости перед ее заключением. Если же он не предоставляет достоверную информацию или умалчивает о нарушениях, он может быть привлечен к ответственности.

Поэтому, если вам нужны качественные услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости, то нет ничего лучше, чем помощь юриста по недвижимости. Никакой риэлтор не справится с этой задачей лучше такого специалиста.

Ну а если вы столкнулись с некорректной работой риэлтора, вам стоит обратиться к юристу, который поможет разобраться в сложной ситуации и защитить ваши права. Наша юридическая фирма имеет богатый опыт работы в сфере недвижим

13.03.2023