на что обратить внимание при подписании договора лизинга?

В настоящее время договор лизинга стал популярным и используется не только в предпринимательской деятельности, но и для личных нужд граждан.

Популярность заключения таких договоров обусловлена, как правило, экономическим фактором, однако существуют и другие преимущества, о которых достаточно много информации в интернете.

При заключении такого договора необходимо понимать его сущность, а именно: его правовую природу и особенности.

Договор лизинга регулируется такими нормами права, как Гражданский кодекс РФ, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее-ФЗ «О лизинге»).

Важно отметить, что анализ ФЗ «О лизинге» показал, что в нем сильно преобладают диспозитивные нормы (т.е. нормы, которые предоставляют право выбора в установлении прав и обязанностей участникам таких правоотношений), в связи с чем, при заключении такого договора надо внимательно отнестись к его условиям.

В данной статье будут изложены условия, на которые стоит обратить внимание.

Так, по договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договор лизинга является трехсторонний сделкой. Одна сторона-лизингодатель, вторая сторона-лизингополучатель, третья сторона-продавец.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ч. 1 ст. 3 ФЗ «О лизинге»).

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 ФЗ «О лизинге»).

Как было сказано выше, заключая договор лизинга, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями, так как именно они будут иметь определяющие значение для установления конкретных прав и обязанностей между сторонами договора.

Прежде всего, необходимо обратить внимание на вопросы, которые касаются права собственности на предмет лизинга, его перехода к лизингополучателю.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга. (ст. 11 ФЗ «О лизинге»). А это говорит о возможности прописывания в договоре специальных условий для изъятия предмета лизинга. Необходимо внимательно ознакомиться с такими условиями договора.

Таким образом, предмет договора передается вам на праве пользования и владения, в связи с чем, при заключении договора лизинга надо внимательно отнестись к таким условиям договора как:

1) Условия, касающиеся объемов и условий перехода во временное владение и пользование предмета лизинга к лизингополучателю;
2) Условия, касающиеся изъятия предмета договора лизингодателем.

Что касается перехода права собственности, то в случае если в договоре не указано о переходе права собственности к лизингополучателю, то лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга либо приобрести путем заключения договора купли-продажи с лизингодателем. Хотя многим казалось как раз наоборот. Важно отметить, что договором могут предусмотрены различные условия, в частности о переходе права собственности предмета лизинга к лизингополучателю по окончании срока действия договора лизинга или до окончания срока действия на условиях, предусмотренных договором, в связи с чем, необходимо обратить внимание на такие условия договора как:
1) Условия, касающиеся перехода права собственности к лизингополучателю (в случае отсутствия таких условий предмет лизинга возвращается лизингодателю!).

Следующее на что стоит обратить внимание, это существенные условия договора лизинга.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга (ч. 3 ст. 15 ФЗ «О лизинге»). В противном случае договор будет считаться незаключенным. Предметом договора должна стать индивидуально определенная вещь, а не определенная родовыми признаками (например, нельзя указывать предметом лизинга просто автомобиль таких-то марки и модели, а необходимо указать конкретный автомобиль, индивидуально определенный, т.е. с указанием ВИН-кода и пр. индивидуализирующих признаков).

Помимо этого, исключительно договором определяются порядок и сроки лизинговых платежей, что является важным условием как для лизингодателя, так и для лизингополучателя (ч. 4,5 ст. 15 ФЗ «О Лизинге»). Несоблюдение сроков выплаты лизинговых платежей влечет договорную либо законную ответственность (штрафы, пеня и пр.)

Таким образом, необходимо обратить внимание на следующие условия:
1) Условия, касающиеся предмета лизинга (должен быть точно обозначен);
2) Условия, касающиеся порядка и сроков лизинговых платежей.

Немаловажны положения, которые касаются прекращения договора лизинга, в частности, в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (ч. 6 ст. 15 ФЗ «О Лизинге»).

Таким образом, необходимо обратить внимание на:
1) Условия, которые касаются обстоятельств, ведущих к прекращению договора лизинга.

Следующие важные условия договора лизинга касаются распределения ответственности по договору лизинга.

Договором могут устанавливаться положение, касающиеся сохранности предмета лизинга, риски, связанные с его гибелью, утратой и порчей, риски, связанные с невыполнением продавца (третьей стороной договора лизинга) своих обязательств по договору купли-продажи, риски несоответствия предмета лизинга его целям (ст. 22 ФЗ «О Лизинге»), в связи с чем необходимо обратить внимание на следующие условия:
1)Условия, касающиеся ответственности за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета (в случае если такие положения не указаны в договоре, то ответственность несет лизингополучатель!);
2)Условия, касающиеся рисков невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки (в случае если такие положения не указаны в договоре, ответственность несет та сторона, которая выбрала продавца!);
3)Условия, касающиеся рисков несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки (в случае, если такие положения не указаны в договоре, то ответственность несет та сторона, которая выбрала предмет лизинга!).

Иные условия, на которые необходимо обратить внимание:

1) Условия, касающиеся права лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (ч. 7 ст. 15 «ФЗ «О Лизинге»).
2) Условия, касающиеся принадлежностей, с которыми будет передаваться предмет лизинга (технический паспорт и др.) (ч. 2 ст. 17 ФЗ «О Лизинге»).
3) Условия, касающиеся технического обслуживания, сохранности предмета лизинга, так же его капитального и текущего ремонта (в случае если договором это не определено, то бремя всего перечисленного будет лежать на лизингополучателя!) (ч. 3 ст. 17 ФЗ «О Лизинге»).
4) Условия, касающиеся права собственности на отделимые улучшения предмета лизинга (в случае если это не оговорено в договоре, отделимые улучшения являются собственностью лизингополучателя, а в случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений) ( ч. 7, 8, 9 ст. 17 ФЗ «О Лизинге»);
5) Условия обязательности заключения договора страхования либо иного обеспечения сохранности предмета лизинга.

В заключение важно отметить, что из-за большого количества диспозитивных норм, вопрос о признании положений договора недействительными практически не встает, в связи с чем он требует детального изучения для того, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.

Самое главное при изучении договора лизинга – просканировать его на предмет будущих судебных разбирательств и, имея опыт, попытаться предсказать, как суд (конкретный судья) будет интерпретировать тот или иной пункт. Чаще всего делать это стоит с учетом профессиональной деформации; юристы все-таки мыслят и интерпретируют договор несколько иначе, нежели люди иных профессий.

Мы имеем большой опыт при сопровождении сделок по договору лизинга, а также в составлении и правовом анализе договора лизинга. Обращайтесь и мы обязательно вам поможем!

лицензируется ли деятельность лизинговых компаний?

Деятельность лизинговых компаний лицензированию и дополнительному контролю не подлежит.

может ли договор лизинга быть заключен с физическим лицом?

Законодательством не установлено специальных субъектов, что означает возможность заключения договора лизинга с физическими лицами. Кроме того, согласно ФЗ "О лизинге" и лизингодателем также может быть физическое лицо.

13.12.2019