Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты.
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.

недействительность сделки по отчуждению наследственного имущества

В настоящей статье будут рассмотрены следующие вопросы о возможном возврате наследуемого имущества при восстановлении сроков принятия наследства либо возмещении денежной компенсации отчужденного имущества.

Основные вопросы следующие:
1) Что делать если наследнику восстановили срок вступление в наследство, а наследуемое имущество (его часть) уже продана наследниками, которые приняли наследство в установленный законом срок?
2) Что делать если наследнику восстановили срок вступления в наследство, а наследуемое имущество (его часть) уже подарена наследниками, которые приняли наследство в установленный законом срок?

Так, для того, чтобы ответить на вышеуказанные вопросы необходимо проанализировать некоторые положения ГК РФ, а также позиции Верховного и Конституционного судов.

Поскольку основным источником права в России является нормативно-правовой акт, было бы целесообразно начать с Гражданского кодекса.

Так, в соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Как видно из данной статьи после восстановления срока вступления в наследство наследник может получить причитающееся наследство по правилам 1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ, в связи с чем, необходимо разобраться, о чем идет речь.

Так, данные статьи регулируют вопросы неосновательного обогащения.

По общему правилу лицо, которое получило имущество, являющееся неосновательным обогащением, должно его возвратить потерпевшему в натуре (ст. 1104 ГК РФ).

Например, в случае если, лицо стало наследником доли в квартире, то на основании новых свидетельств на наследство, другие наследники должны передать «опоздавшему» эту причитающуюся долю.

Бывают случаи, когда такое имущество (в нашем примере квартира) была продана или подарена совершенно другим лицам. В таком случае необходимо обратиться к ст. 1105 ГК РФ, в соответствии с которой в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Данное правило означает, что в случае отчуждения имущества (путем договора купли-продажи или дарения) наследник, который вовремя вступил в наследство должен, вернуть «опоздавшему» наследнику денежную компенсацию соразмерную причитающейся ему доли. Но все ли так просто? И можно ли вернуть именно квартиру и признать договор отчуждения имущества недействительным?

Как показывает практика, некоторые суды могут признать сделки по отчуждению имущества (например, когда наследниками были недееспособные либо несовершеннолетние) третьим лицам. Но согласно букве закона при добросовестности приобретения (то есть, если приобретатель не знал и никоим образом не мог знать о незаконности сделки) оспорить сделку путем реституции невозможно. А виндикация (истребование имущество) возможна только при недобросовестности сторон сделки (например, квартира была продана по заниженной цене либо подарено и пр.).

В зависимости от конкретной ситуации можно вернуть квартиру или получить денежную компенсацию от наследника, который ее продал. Большую роль будет играть вид договора: купля-продажи или дарение. Так, в первом случае исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств, в то время как во втором безвозмездно отчужденное имущество подлежит возврату «опоздавшему» наследнику.

Ключевые слова: опоздавший наследник, восстановление срока вступления в наследство, возврат проданного наследства, возврат подаренного наследства, наследство продали, наследство подарили.

21.06.2018

 
Rambler's Top100