принудительный выкуп доли в квартире

признание доли незначительной: фабула закона

Само понятие принудительный выкуп доли в квартире (жилом помещении) как определение в законодательтсве отсутствует. Однако есть множество норм, определяющих его значение.

Право долевой собственности на жилое помещение осуществляется согласно ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которой общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и так далее.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

судебная практика

В суде же мнение судей разделились. Да так разделились, что и высшие судебные инстанции имеют противоположные мнения.

В 2008 году Конституционный Суд России вынес Определение № 242-О-О от 07.02.2008 года, которое указывает на то, что суд может обязать сособственников выкупить малозначительную долю, только если ее хозяин сам потребовал выделить её. Кроме того, эта доля должна являться незначительной, выделить ее нельзя, и владелец не заинтересован в ее использовании. Верховный Суд РФ имеет противоположную позицию.

В своих Определениях (№ 56-В06-17 от 24.10.2006 года и Определение ВС РФ № 5-В11-134 от 03.04.2012 года) ВС России поддержал владельцев больших долей и декларировал, что можно применить судебный выкуп незначительной собственности и без предварительного требования о выделе.

Ну а если же обращаться к практике, то стоит сразу же заметить, что каждый случай по принудительному выкупу доли в квартире является уникальным и рассматривается только через призму конкретного судебного разбирательства. Суды учитывают абсолютно все факторы: незначительность доли, заинтересованность в ее владении, наличие другой собственности у такого владельца и пр.

представительство в суде

Обращайтесь в нашу компанию по вашему конкретному случаю и наши юристы по жилищным вопросам обязательно проанализируют конкретно ваш случай!